La nueva ley de construcción ha declarado la guerra a los edificios "en negro"

Durante años, los edificios "en negro" fueron la norma silenciosa en Eslovaquia. Desde hace muchos años la gente ya iba construyendo en terrenos ajenos, sin una decisión de zonificación ni un permiso de construcción. En muchos casos, esto incluso se hacía sin consecuencias: en lugar de la demolición, había una legalización adicional. Sin embargo, a partir del 1 de abril de 2025, la situación va cambiando. La nueva Ley de Construcción introduce normas más estrictas para acabar con esta práctica. “La ley establece claramente que, a partir del 31 de marzo de 2029, no se podrá legalizar adicionalmente ningún edificio en negro. Si alguien construye un edificio ilegal después de esa fecha, no estará sujeto a permisos adicionales: se le ordenará que lo elimine”, explica el abogado Marián Mészáros. Hasta ahora, era posible “perdonar” retroactivamente un edificio en negro. En la práctica, este mecanismo se utilizaba también para grandes proyectos urbanísticos que aceleraban la construcción y tramitaban los permisos a posteriori. La nueva ley introduce un periodo transitorio hasta el 31 de marzo de 2029, durante el cual seguirá siendo posible solicitar un permiso adicional, pero, cuidado: ya no será automático. Si el propietario de un edificio ilegal quiere solicitar un permiso adicional, tendrá que cumplir varias condiciones: el edificio debe ajustarse al plan de zonificación, no debe ser contrario al interés público, no debe estar en una zona protegida ni en suelo agrícola, y debe ir acompañado de todos los dictámenes que se exigirían para un permiso legal. La ley no introduce nuevas instituciones ni una policía de construcción, pero refuerza considerablemente las competencias de las autoridades regionales de construcción. Éstas estarán obligadas a actuar de oficio si tienen conocimiento de un edificio ilegal. No obstante, el ayuntamiento, un vecino o cualquier ciudadano también podrán presentar una denuncia. Así pues, la puerta a la legalización se cerrará el 1 de abril de 2029. Cualquier nuevo edificio en negro sólo se considerará una infracción de la ley y su eliminación será automática. La ley envía así un mensaje claro: si quieres construir, hazlo legalmente y si construyes ilegalmente, tienes los últimos cuatro años para poner tus asuntos en orden.