La vivienda representa una carga financiera cada vez más pesada para una parte significativa de los hogares eslovacos. Así lo confirma el 62% de los residentes encuestados, mientras que un 60% afirma estar dispuesto a destinar, como máximo, un tercio de sus ingresos al pago del alquiler. Además, el 76% de los ciudadanos considera que los precios actuales de los arrendamientos son excesivos e inasequibles, frente a un escaso 18% que opina lo contrario. Estos datos se desprenden de una encuesta realizada por 365.invest y ejecutada por la agencia Ipsos entre el 28 de septiembre y el 1 de octubre de 2026, sobre una muestra de 519 personas.
Por otra parte, el 90% de los participantes sostiene que el Estado debería promover el acceso a viviendas de alquiler asequibles para toda la población, señalando que los inmuebles subvencionados por el sector público podrían ser una solución clave ante la problemática actual.
Los resultados del estudio muestran con claridad que la ciudadanía percibe la disponibilidad de la vivienda desde dos vertientes: precio y calidad.
Los residentes de la región de Bratislava y las personas con estudios superiores son quienes perciben con mayor agudeza el elevado nivel de los alquileres. De hecho, la percepción de que los precios de los arrendamientos son razonables disminuye a medida que aumenta el nivel educativo. En este aspecto se observan diferencias significativas: mientras que el 45% de los encuestados con educación primaria considera que los precios son justos, solo el 14% de las personas con estudios universitarios comparte esta opinión.
La percepción de los precios también varía notablemente según el lugar de residencia. Por ejemplo, el 22 % de los participantes que viven en el Este de Eslovaquia califica los alquileres de razonables y asequibles, una cifra que se reduce a la mitad (11 %) en la región de Bratislava.
Asimismo, las condiciones del inmueble —si es antiguo, nuevo o renovado— influyen de forma decisiva en la valoración del coste. El 53 % de los encuestados preferiría pagar una tarifa más alta a cambio de vivir en un edificio nuevo o en un apartamento moderno y reformado, antes que residir en una vivienda antigua o sin actualizar.
“La vivienda de alquiler subvencionada por el Estado es una gran opción para ampliar la oferta actual. Para las familias, representa una alternativa a la vivienda en propiedad que evita la necesidad de financiar la compra mediante hipotecas elevadas o someterse a alquileres inestables en el mercado libre. Al mismo tiempo, garantiza inmuebles con estándares modernos y de alta calidad”, añadió Radko Rozum, representante de 365.invest.
El fondo inmobiliario 365.invest se ha incorporado este año al sistema estatal de vivienda de alquiler subvencionada, convirtiéndose en el primer fondo de inversión eslovaco en hacerlo. En colaboración con la Agencia Estatal de Vivienda de Alquiler, la firma busca contribuir activamente a la expansión de los alquileres asequibles en Eslovaquia, donde tiene previsto construir 3.000 apartamentos.
